ఆంధ్రప్రదేశ్ ప్రభుత్వం (AP Government) పట్టణ ప్రాంతాల్లో ఇల్లు కట్టుకునే సామాన్యులకు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లకు ఒక తీపి కబురు అందించింది. భవన నిర్మాణ సమయంలో స్థలం యజమానులపై పడే పన్ను భారాన్ని సగానికి తగ్గిస్తూ, ఖాళీ స్థలం పన్ను (Vacant Land Tax – VLT) చెల్లింపు విధానంలో భారీ సవరణలు చేసింది.
మున్సిపల్ పరిపాలన మరియు పట్టణాభివృద్ధి శాఖ (MA&UD Department) ముఖ్య కార్యదర్శి సురేశ్ కుమార్ గారు ఈ మేరకు అధికారిక ఉత్తర్వులను జారీ చేశారు. ఈ తాజా నిర్ణయం వల్ల రాష్ట్రంలోని అన్ని కార్పొరేషన్లు, మున్సిపాలిటీల పరిధిలో వేలాది మందికి ఆర్థిక ఊరట లభించనుంది.
50 శాతం రాయితీ: AP Municipal Laws Amendment Bill 2026
రాష్ట్ర అసెంబ్లీలో ఇటీవల ఆమోదించిన Andhra Pradesh Municipal Laws (Second Amendment) Bill, 2026 కు అనుగుణంగా ప్రభుత్వం ఈ పన్ను రాయితీని అమల్లోకి తెచ్చింది.
గతంలో ఉన్న నిబంధనల ప్రకారం.. ఇంటి నిర్మాణం జరుగుతున్న సమయంలో కూడా స్థలం యజమానులు ఆ స్థలానికి సంబంధించి పూర్తి స్థాయిలో ఖాళీ స్థలం పన్ను (Full VLT) చెల్లించాల్సి వచ్చేది. ఇది నిర్మాణదారులపై తీవ్ర ఆర్థిక భారాన్ని మోపేది. అయితే, ఇప్పుడు చట్ట సవరణ ద్వారా ప్రభుత్వం ఆ నిర్మాణ దశలో 50 శాతం పన్ను రాయితీని (50% Tax Rebate) కల్పించింది.
Eligibility: ఎవరికి వర్తిస్తుంది? ఎన్ని రోజులు ఉంటుంది?
ప్రభుత్వం కల్పిస్తున్న ఈ 50% VLT పన్ను రాయితీ ప్రతి ఖాళీ స్థలానికి వర్తించదు. ఈ రాయితీ పొందాలంటే కింది నిబంధనలు (Key Regulations) వర్తిస్తాయి:
- నిర్మాణ అనుమతి తప్పనిసరి: మున్సిపాలిటీ లేదా కార్పొరేషన్ నుండి చట్టబద్ధంగా భవన నిర్మాణ అనుమతి (Building Permission) పొందిన స్థలాలకు మాత్రమే ఈ రాయితీ వర్తిస్తుంది. కేవలం ప్లాట్లుగా వదిలేసిన ఖాళీ స్థలాలకు యథావిధిగా పన్ను చెల్లించాల్సిందే.
- రాయితీ గడువు: భవన నిర్మాణ అనుమతి పొందిన తేదీ (Date of Permission) నుండి నిర్మాణం పూర్తయి అధికారుల నుండి ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్ (Occupancy Certificate – OC) పొందే వరకు, లేదా ఆ బిల్డింగ్ పర్మిషన్ యొక్క గడువు ముగిసే వరకు (Validity Expiry) ఏది ముందు అయితే అప్పటివరకు ఈ 50% రాయితీని పొందవచ్చు.
- పన్ను మార్పు: ఒకసారి భవనం పూర్తయి ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్ (OC) పొందిన తర్వాత, ఆ స్థలానికి విధించే ఖాళీ స్థలం పన్ను పూర్తిగా రద్దవుతుంది. అప్పటి నుండి సాధారణ ఆస్తి పన్ను (Property Tax) అమల్లోకి వస్తుంది.
ముఖ్య గమనిక: మున్సిపల్ అధికారుల నుండి ఎలాంటి ప్లాన్ అనుమతి లేకుండా చేపట్టిన అనధికార నిర్మాణాలకు (Unauthorized Constructions) ఎటువంటి రాయితీ ఉండదు. పైగా నిబంధనల ఉల్లంఘన కింద అదనపు జరిమానాలు (Penalties) విధించే అవకాశం ఉంటుంది.
Real Estate రంగానికి ఈ రాయితీతో లాభం ఏమిటి?
వ్యక్తిగత గృహ నిర్మాణదారులతో పాటు, రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి (Real Estate Sector) ఈ నిర్ణయం పెద్ద బూస్ట్ అని చెప్పవచ్చు.
సాధారణంగా పెద్ద అపార్ట్మెంట్లు (Apartment Projects) లేదా గేటెడ్ కమ్యూనిటీల నిర్మాణం పూర్తి కావడానికి 3 నుండి 5 ఏళ్ల సమయం పడుతుంది. అప్పటి వరకు డెవలపర్లు పూర్తి స్థాయిలో VLT పన్ను కట్టాల్సి వచ్చేది. ఆ భారాన్ని వారు చివరకు కొనుగోలుదారులపైనే (Home Buyers) మోపేవారు. ఇప్పుడు పన్ను సగం తగ్గడం వల్ల ప్రాజెక్ట్ వ్యయం తగ్గుతుంది. ఇది గృహ కొనుగోలుదారులకు ప్రయోజనం చేకూరుస్తుంది.
| అంశం (Key Feature) | వివరణ (Details) |
| రాయితీ శాతం (Rebate %) | ఖాళీ స్థలం పన్నులో 50% తగ్గింపు. |
| వర్తించే సమయం (Duration) | బిల్డింగ్ పర్మిషన్ వచ్చినప్పటి నుండి నిర్మాణం పూర్తై ఆక్యుపెన్సీ (OC) వచ్చే వరకు. |
| లబ్ధిదారులు (Beneficiaries) | అనుమతులు పొందిన ఇళ్ల యజమానులు, రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు. |
| మున్సిపాలిటీలు (Applicability) | రాష్ట్రంలోని అన్ని కార్పొరేషన్లు మరియు మున్సిపాలిటీల్లో వర్తిస్తుంది. |
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు (FAQs)
1. ఏపీలో ఖాళీ స్థలం పన్నుపై (Vacant Land Tax) ఎంత రాయితీ ఇస్తున్నారు?
ఇంటి నిర్మాణ అనుమతి పొందిన తర్వాత ఆ భవన నిర్మాణ సమయంలో ఖాళీ స్థలం పన్నుపై ప్రభుత్వం 50% రాయితీ (50% Rebate) ఇస్తోంది.
2. అనుమతులు లేకుండా కడితే ఈ పన్ను రాయితీ ఉంటుందా?
ఉండదు. కేవలం అప్రూవ్డ్ ప్లాన్స్ (Approved Plans) మరియు చట్టబద్ధమైన నిర్మాణ అనుమతి ఉన్న వారికి మాత్రమే ఈ రాయితీ వర్తిస్తుంది.
3. ఎప్పటి వరకు ఈ రాయితీని పొందవచ్చు?
మీరు కడుతున్న భవనం పూర్తయి, మున్సిపల్ అధికారుల నుండి ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్ (Occupancy Certificate) వచ్చే వరకు ఈ రాయితీ వర్తిస్తుంది. గడువు ముగిస్తే పూర్తి పన్ను చెల్లించాల్సిందే.
4. ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్ వచ్చిన తర్వాత పన్ను విధానం ఎలా ఉంటుంది?
ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్ పొందిన వెంటనే ఆ స్థలంపై ఉన్న VLT (ఖాళీ స్థలం పన్ను) రద్దవుతుంది. అప్పటి నుండి నిర్మించిన భవనానికి సాధారణ ఆస్తి పన్ను (Property Tax) వర్తిస్తుంది.